拍賣須知（初稿）

接受南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（委托人）的委托，我公司將于2020年11月18日上午10時(shí)在南充市高坪區(qū)江東中路四段2號(hào)金融廣場(chǎng)7幢15層南充農(nóng)商銀行會(huì)議室對(duì)位于南充市順慶區(qū)寧安巷、人民北路、和平西路、高坪區(qū)祥和街、嘉陵區(qū)茶盤路、火花路、李渡鎮(zhèn)、嘉陵區(qū)八角鄉(xiāng)等房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣。

為規(guī)范拍賣行為、維護(hù)拍賣會(huì)秩序和各方當(dāng)事人的合法權(quán)益、保障拍賣會(huì)順利進(jìn)行、明確各方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策和行業(yè)慣例制定本《拍賣須知》。凡參加本次拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人和相關(guān)當(dāng)事人必須仔細(xì)閱讀、全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本拍賣須知的各條款內(nèi)容遵照?qǐng)?zhí)行。

第一部分 拍賣規(guī)則

第一條：本拍賣公司（以下簡(jiǎn)稱：拍賣人）在組織拍賣活動(dòng)期間，遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則。

第二條：競(jìng)買人須是合法的自然人、法人和其他組織。競(jìng)買人參與拍賣會(huì)應(yīng)在拍賣公告公布的期限內(nèi)親自或委托專人查閱標(biāo)的資料、查驗(yàn)標(biāo)的實(shí)物、咨詢相關(guān)政策、繳納競(jìng)買保證金并到我司指定地點(diǎn)辦理報(bào)名手續(xù)確認(rèn)競(jìng)買資格后，方能成為正式競(jìng)買人。競(jìng)買人若委托競(jìng)買，應(yīng)向拍賣人提交授權(quán)委托書及相關(guān)證明。

第三條：參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人，至少應(yīng)提前30分鐘憑其交納的競(jìng)買保證金憑證、本人身份證及其他有效手續(xù)到達(dá)拍賣會(huì)場(chǎng)，由拍賣人審核后領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌，遲到及未到者視為自動(dòng)放棄競(jìng)買資格，損失自負(fù)。競(jìng)價(jià)號(hào)牌是競(jìng)買人行使權(quán)利和履行義務(wù)的標(biāo)志，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)競(jìng)價(jià)號(hào)牌妥善管理，離場(chǎng)時(shí)交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號(hào)牌競(jìng)買人承擔(dān)。

第四條：拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀（包括實(shí)物現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀）進(jìn)行拍賣，拍賣人和委托人聲明對(duì)拍賣標(biāo)的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，拍賣人提供的資料僅供參考，不代表拍賣人對(duì)標(biāo)的所作任何擔(dān)保和承諾，所有競(jìng)買人在拍賣會(huì)前必須認(rèn)真咨詢、了解標(biāo)的現(xiàn)狀及可能存在的品質(zhì)問(wèn)題和可能承擔(dān)的其他責(zé)任，拍后無(wú)悔。

在拍賣會(huì)前，競(jìng)買人有責(zé)任自行或委托專人了解拍賣標(biāo)的的全部狀況（包括但不限于拍賣標(biāo)的的權(quán)屬、環(huán)境、用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、質(zhì)量、數(shù)量、外形、購(gòu)置時(shí)間、維護(hù)狀況、面積、物權(quán)、界限、相鄰關(guān)系、相關(guān)圖紙等）以及可能承擔(dān)的一切稅、費(fèi)及其他費(fèi)用，實(shí)地查驗(yàn)標(biāo)的和查閱相關(guān)資料，并到相關(guān)部門查詢核實(shí)和咨詢國(guó)家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競(jìng)買的價(jià)位。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)價(jià)即表明已經(jīng)完全了解并認(rèn)可拍賣標(biāo)的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣成交后不享有瑕疵請(qǐng)求權(quán)，競(jìng)買人對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條：拍賣方式(含優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)拍的操作程序)、起拍價(jià)和舉牌加價(jià)幅度由拍賣師于拍賣會(huì)當(dāng)場(chǎng)宣布，拍賣活動(dòng)由競(jìng)買人公平競(jìng)爭(zhēng)、公開(kāi)叫價(jià)，實(shí)行“價(jià)高者得”，最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開(kāi)表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整加價(jià)幅度，競(jìng)買人低于拍賣師宣布的加價(jià)幅度應(yīng)價(jià)無(wú)效，多加不限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，設(shè)有保留價(jià)拍賣的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)拍賣師無(wú)權(quán)落槌成交，將作流拍或拍賣暫停處理。

第六條：競(jìng)買人成功競(jìng)得標(biāo)的后成為買受人，買受人不得反悔，應(yīng)當(dāng)按約定付清拍賣成交款和拍賣傭金至拍賣人指定賬戶。否則，該買受人所繳納的競(jìng)買保證金不予退還，同時(shí)將按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)和拍賣行業(yè)慣例規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的如重新拍賣的，原買受人除支付原拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金外，無(wú)權(quán)再次參加競(jìng)買，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差額、費(fèi)用損失以及因原買受人違約而重新拍賣導(dǎo)致債權(quán)延遲履行期間的滯納金等全部費(fèi)用概由原買受人承擔(dān)。

第七條：未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人，其競(jìng)買保證金在本拍賣會(huì)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)，不計(jì)利息。

第八條：拍賣成交后，買受人須按《拍賣法》第五十五條之規(guī)定辦理拍賣標(biāo)的證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：即拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理。若因買受人未按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所造成的一切損失，概由買受人承擔(dān)。

第九條：根據(jù)《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣會(huì)開(kāi)始前依法撤回拍賣標(biāo)的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對(duì)拍品的歸屬、真實(shí)性有異議或第三人對(duì)拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣會(huì)時(shí)，本公司將及時(shí)通知競(jìng)買人并在3個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買人的保證金全額退還（不計(jì)息）。競(jìng)買人應(yīng)對(duì)此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。

第十條：競(jìng)買人及其陪同人員必須遵守拍賣會(huì)場(chǎng)紀(jì)律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣師進(jìn)行正常的拍賣工作，不得阻撓、強(qiáng)迫其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，不得有惡意串標(biāo)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任。所有串標(biāo)人的競(jìng)買保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對(duì)參與惡意串通的競(jìng)買人處最高應(yīng)價(jià)(流拍將以拍賣保留價(jià)為準(zhǔn))百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第十一條：拍賣資料如有修正或補(bǔ)充，拍賣人和委托方有權(quán)在拍賣會(huì)競(jìng)價(jià)前書面通知競(jìng)買人或在拍賣會(huì)上由拍賣人、委托方和產(chǎn)權(quán)方當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)充說(shuō)明。競(jìng)買人對(duì)修正或補(bǔ)充內(nèi)容有疑問(wèn)或不清楚的，可依法要求補(bǔ)充方合理解釋，并根據(jù)修正或補(bǔ)充的情況決定是否繼續(xù)競(jìng)買，凡參與競(jìng)買均視為已接受此修正或補(bǔ)充；若放棄競(jìng)買，不得以此為由要求委托方、拍賣人或其他當(dāng)事人進(jìn)行賠償。

第十二條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》和國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)處理。

第十三條：相關(guān)名詞釋義：

（一）“拍賣”是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式將特定的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式；

（二）“拍賣人”在本拍賣文件中特指“南充金橋拍賣有限公司”；

（三）“競(jìng)買人”指在拍賣人舉辦的拍賣會(huì)自愿參加拍賣標(biāo)的競(jìng)購(gòu)、具有完全民事行為能力并在拍賣公司辦理了必要的相關(guān)手續(xù)的自然人、法人或者其他組織。法律、法規(guī)對(duì)拍賣標(biāo)的的買賣條件或?qū)Ω?jìng)買人的資格有規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件或資格。本須知中，除非另有說(shuō)明或根據(jù)文義特殊需要，競(jìng)買人均包括競(jìng)買人的代理人；

（四）“買受人”指在拍賣公司舉辦的拍賣會(huì)上以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人；

（五）“委托人”指委托拍賣人拍賣本文件規(guī)定范圍內(nèi)的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人或者其他組織。本文件中，除非另有說(shuō)明或根據(jù)文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍賣標(biāo)的”指委托人交予拍賣公司供拍賣活動(dòng)拍賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

（七）“參考價(jià)”指在拍賣公告、拍賣標(biāo)的圖錄或其他介紹說(shuō)明文字中標(biāo)明的拍賣標(biāo)的估計(jì)售價(jià)。參考價(jià)在拍賣會(huì)前較早時(shí)間估定，并非確定之售價(jià)，故有可能調(diào)整，僅有參考之意；

（八）“起拍價(jià)”指拍賣師就某一標(biāo)的開(kāi)始拍賣時(shí)第一次報(bào)出的價(jià)格；

（九）“保留價(jià)”俗稱“底價(jià)”指委托人提出并確定的拍賣標(biāo)的最低售價(jià)；

（十）“成交價(jià)”指拍賣師落槌或者以其他公開(kāi)表示買定方式將拍賣標(biāo)的售予買受人的價(jià)格。

第二部分 注意事項(xiàng)

第一條：拍賣時(shí)間及地點(diǎn)

1、拍賣時(shí)間：2020年11月18日上午10時(shí)

2、拍賣會(huì)地點(diǎn)：南充市高坪區(qū)江東中路四段2號(hào)金融廣場(chǎng)7幢15層

南充農(nóng)商銀行會(huì)議室

3、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)變更事宜：若拍賣時(shí)間或拍賣會(huì)舉行地點(diǎn)有變，本公司將電話通知所有報(bào)名競(jìng)買人及相關(guān)單位。

第二條:報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及電話

1、報(bào)名時(shí)間：2020年10月23日起至11月17日18時(shí)(上班時(shí)間)。

2、報(bào)名地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)金泉路253號(hào)西河明珠1幢12層5號(hào)。

3、聯(lián)系電話：0817-2227092，18113930766、18160181116、18990825052

第三條:報(bào)名條件

1、申請(qǐng)競(jìng)買人條件：自然人、法人、社會(huì)團(tuán)體及其他組織均可。

2、申請(qǐng)競(jìng)買人須提供資料：(1) 自然人競(jìng)買須提供身份證和相應(yīng)競(jìng)買保證金繳款憑證。若競(jìng)買人不能親自參加拍賣活動(dòng)，還需提供書面委托書，雙方簽字蓋章（捺手印）、委托方和代理人身份證明；(2)單位或團(tuán)體須提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明文件、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明文件。

第四條:競(jìng)買保證金繳納賬戶

1、收款人名稱：南充金橋拍賣有限公司 賬號(hào)：4768 0110 0000 48331

開(kāi)戶行：南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司大北街支行

2、競(jìng)買人有權(quán)根據(jù)其繳納的競(jìng)買保證金總額和各單個(gè)標(biāo)的競(jìng)買保證金要求自由競(jìng)買任一標(biāo)的，但不得超過(guò)其繳納的競(jìng)買保證金額度競(jìng)購(gòu)標(biāo)的，超過(guò)其繳納的競(jìng)買保證金額度競(jìng)購(gòu)標(biāo)的視為違約，所超額競(jìng)得標(biāo)的無(wú)效、收回重新拍賣，并按超額競(jìng)得標(biāo)的競(jìng)買保證金承擔(dān)違約金，拍賣人有權(quán)優(yōu)先從其所繳納的競(jìng)買保證金中扣除。

3、若競(jìng)買不成功，拍賣會(huì)結(jié)束 3個(gè)工作日內(nèi)辦理競(jìng)買保證金退還手續(xù)，不計(jì)利息。

第五條：拍賣標(biāo)的展示及相關(guān)資料文件查閱: 公告之日起至拍賣會(huì)舉行前標(biāo)的物原址現(xiàn)場(chǎng)展示。意向競(jìng)買者，務(wù)必在拍賣標(biāo)的展示期間查閱拍賣標(biāo)的相關(guān)資料、實(shí)地查看拍賣標(biāo)的、自行前往相關(guān)部門進(jìn)行政策和費(fèi)用咨詢以及資料查閱、核實(shí)，意向競(jìng)買人須自行或委托專業(yè)人士審查審核相關(guān)拍賣文件資料、確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用，對(duì)拍賣標(biāo)的的價(jià)值進(jìn)行獨(dú)立判斷、決定是否參與競(jìng)買。

第六條：拍賣方式：本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀實(shí)行有底價(jià)增價(jià)拍賣方式，按價(jià)高者得原則確定買受人（最高應(yīng)價(jià)須達(dá)到或者超過(guò)底價(jià)方可成交，不到底價(jià)不予成交）。若拍賣標(biāo)的含有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)拍,其拍賣主持操作方式為：有最高應(yīng)價(jià)且其他競(jìng)買人不繼續(xù)加價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)在拍賣師最后三次報(bào)價(jià)落槌前主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，拍賣程序繼續(xù)進(jìn)行，其他競(jìng)買人有權(quán)繼續(xù)加價(jià)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人繼續(xù)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若無(wú)其他競(jìng)買人繼續(xù)加價(jià)的，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以該最高價(jià)格行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)競(jìng)得拍賣標(biāo)的；如有多個(gè)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，以抽簽方式?jīng)Q定買受人，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未在落槌前主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，在落槌后不得主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第七條：拍賣標(biāo)的清單

第八條：拍賣標(biāo)的基本情況披露

(一) 序號(hào)1-12拍賣標(biāo)的：南充市順慶區(qū)寧安巷1-2層房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況

根據(jù)委托方提供的資料顯示：本次拍賣序號(hào)1標(biāo)的原為通往第2層辦公用房的臨街樓梯間，作為第二層辦公用房的公用部分，目前被改作為臨街商業(yè)用房使用，未單獨(dú)辦理《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》；本次拍賣序號(hào)2-12標(biāo)的均屬南充農(nóng)村商業(yè)銀行（原南充市順慶區(qū)舞風(fēng)農(nóng)村信用合作社）所有, 持有南房權(quán)證南監(jiān)字第00219594號(hào)、第00219596號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南充市國(guó)用（2007）第0001786號(hào)、（2007）第0001784號(hào)《國(guó)有土地使用證》。房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途分別為非住宅、辦公；分?jǐn)傉嫉厥褂脵?quán)類型均為國(guó)有劃撥，地類分別為商業(yè)用地、辦公用地。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方指認(rèn)， 1號(hào)拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)寧安巷80號(hào)，2-11號(hào)拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記位置分別為南充市順慶區(qū)寧安巷96號(hào)附1、96、94、92、90、88、86、84、82、80號(hào)，現(xiàn)門牌地址分別為南充市順慶區(qū)寧安巷98、96、94、92、90、88、86、84、82號(hào)以及現(xiàn)寧安巷80號(hào)后面作為門衛(wèi)室房屋使用的部分（但不包含現(xiàn)寧安巷80號(hào)）；12號(hào)拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)寧安巷78號(hào)1幢2層。

本拍賣標(biāo)的地處寧安巷中段、寧安巷農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)斜對(duì)面，正面臨寧安巷，周邊分布有蓮池路、北星街、和平西路等主要交通要道，鄰近西華師范大學(xué)北湖校區(qū)、西華師范大學(xué)附屬小學(xué)、南充市市委生活區(qū)、南充市稅務(wù)局開(kāi)發(fā)區(qū)分局等。該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、商業(yè)環(huán)境較好。

3、拍賣標(biāo)的實(shí)物狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，建成20世紀(jì)于90年代，拍賣標(biāo)的位于所在樓宇地面第1、2層，第1層為臨街10間門面及非臨街1間門衛(wèi)用房：第2層為兩套兩室一廳及一套一室一廳房屋，現(xiàn)整體使用，進(jìn)入房屋均從小區(qū)內(nèi)1單元入口處進(jìn)入，原設(shè)計(jì)臨街上樓步梯現(xiàn)已封閉無(wú)法使用、樓梯口相鄰房屋和過(guò)道均被其他房屋業(yè)主隔離占用，拍賣標(biāo)的均通水、電，但部分標(biāo)的因未使用，水、電線路有所破損，無(wú)法正常使用。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：本次拍賣標(biāo)的第1層租賃情況詳見(jiàn)下表（具體租賃情況以租賃合同為準(zhǔn)），第2層目前空置。

序號(hào)	房屋坐落	租期	店招/備注
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