南充金橋拍賣有限公司

拍賣須知

     

接受南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托，我公司將于2019年5月9日上午9時(shí)在本公司會(huì)議室對(duì)位于南充市順慶區(qū)儀鳳街180號(hào)非住宅、順慶駐春巷39號(hào)住宅、嘉陵區(qū)陳壽路401號(hào)、學(xué)府路129號(hào)、嘉陵區(qū)李渡鎮(zhèn)商業(yè)街、高坪區(qū)東觀鎮(zhèn)新順街、正南街等7套房地產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣。

為規(guī)范拍賣行為、維護(hù)拍賣會(huì)秩序和各方當(dāng)事人的合法權(quán)益、保障拍賣會(huì)順利進(jìn)行、明確各方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策和行業(yè)慣例制定本《拍賣須知》。凡參加本次拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人和相關(guān)當(dāng)事人必須仔細(xì)閱讀、全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本拍賣須知的各條款內(nèi)容遵照?qǐng)?zhí)行。

 

第一部分  拍賣規(guī)則

第一條：本拍賣公司（以下簡(jiǎn)稱：拍賣人）在組織拍賣活動(dòng)期間，遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則。

第二條：競(jìng)買人須是合法的自然人、法人和其他組織。競(jìng)買人參與拍賣會(huì)應(yīng)在拍賣公告公布的期限內(nèi)親自查閱標(biāo)的資料、查驗(yàn)標(biāo)的實(shí)物、繳納競(jìng)買保證金并到我司指定地點(diǎn)報(bào)名、登記、確認(rèn)競(jìng)買資格后，方能成為我司認(rèn)可的正式競(jìng)買人。競(jìng)買人若委托競(jìng)買，應(yīng)向拍賣人提交授權(quán)委托書及相關(guān)證明。

第三條：參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人，至少應(yīng)提前30分鐘憑其交納的競(jìng)買保證金憑證、本人身份證及其他有效手續(xù)到達(dá)拍賣會(huì)場(chǎng)，由拍賣人審核后領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌，遲到及未到者視為自動(dòng)放棄競(jìng)買資格，損失自負(fù)。競(jìng)價(jià)號(hào)牌是競(jìng)買人行使權(quán)利和履行義務(wù)的標(biāo)志，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)競(jìng)價(jià)號(hào)牌妥善管理，離場(chǎng)時(shí)交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號(hào)牌競(jìng)買人承擔(dān)。

第四條：拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀（包括實(shí)物現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀）進(jìn)行拍賣，拍賣人和委托人聲明對(duì)拍賣標(biāo)的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，拍賣人提供的資料僅供參考，不代表拍賣人對(duì)標(biāo)的所作任何擔(dān)保和承諾，所有競(jìng)買人在拍賣會(huì)前必須認(rèn)真咨詢、了解標(biāo)的現(xiàn)狀及可能存在的品質(zhì)問題和可能承擔(dān)的其他責(zé)任，拍后無悔。

在拍賣會(huì)前，競(jìng)買人有責(zé)任自行或委托專人了解拍賣標(biāo)的的全部狀況（包括但不限于拍賣標(biāo)的的權(quán)屬、環(huán)境、用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、質(zhì)量、數(shù)量、外形、購置時(shí)間、維護(hù)狀況、面積、物權(quán)、界限、相鄰關(guān)系、相關(guān)圖紙等）以及可能承擔(dān)的一切稅、費(fèi)及其他費(fèi)用，實(shí)地查驗(yàn)標(biāo)的和查閱相關(guān)資料，并到相關(guān)部門查詢核實(shí)和咨詢國家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競(jìng)買的價(jià)位。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)價(jià)即表明已經(jīng)完全了解并認(rèn)可拍賣標(biāo)的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣成交后不享有瑕疵請(qǐng)求權(quán)，競(jìng)買人對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條：拍賣方式(含優(yōu)先購買權(quán)人的操作程序)和起拍價(jià)及舉牌加價(jià)幅度由拍賣師于拍賣會(huì)當(dāng)場(chǎng)宣布，拍賣活動(dòng)由競(jìng)買人公平競(jìng)爭(zhēng)、公開叫價(jià)，實(shí)行“價(jià)高者得”，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整加價(jià)幅度，競(jìng)買人低于拍賣師宣布的加價(jià)幅度應(yīng)價(jià)無效，多加不限。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，設(shè)有保留價(jià)拍賣的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)拍賣師無權(quán)落槌成交，將作流拍或拍賣暫停處理。

第六條：競(jìng)買人成功競(jìng)得標(biāo)的后成為買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按約定付清拍賣成交款和拍賣傭金至拍賣人指定賬戶。買受人不得反悔，否則，該買受人所繳納的競(jìng)買保證金不予退還，并按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)和拍賣行業(yè)慣例規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的如重新拍賣的，原買受人除支付原拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金外，無權(quán)再次參加競(jìng)買，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差額、費(fèi)用損失以及因原買受人違約而重新拍賣導(dǎo)致債權(quán)延遲履行期間的滯納金等全部費(fèi)用概由原買受人承擔(dān)。

第七條：未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人，其競(jìng)買保證金在本場(chǎng)拍賣會(huì)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)，不計(jì)利息。

第八條：拍賣成交后，買受人須按《拍賣法》第五十五條之規(guī)定辦理拍賣標(biāo)的證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：即拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理。若因買受人未按照國家相關(guān)規(guī)定辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所造成的一切損失，概由買受人承擔(dān)。

第九條：根據(jù)《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣會(huì)開始前依法撤回拍賣標(biāo)的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對(duì)拍品的歸屬、真實(shí)性有異議或第三人對(duì)拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣會(huì)時(shí)，本公司將及時(shí)通知競(jìng)買人并在3個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買人的保證金全額退還（不計(jì)息）。競(jìng)買人應(yīng)對(duì)此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。

第十條：競(jìng)買人及其陪同人員必須遵守拍賣會(huì)場(chǎng)紀(jì)律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣師進(jìn)行正常的拍賣工作，不得阻撓、強(qiáng)迫其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，不得有惡意串標(biāo)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任。所有串標(biāo)人的競(jìng)買保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對(duì)參與惡意串通的競(jìng)買人處最高應(yīng)價(jià)(流拍將以拍賣保留價(jià)為準(zhǔn))百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第十一條：拍賣資料如有修正或補(bǔ)充，拍賣人和委托方有權(quán)在拍賣會(huì)競(jìng)價(jià)前書面通知競(jìng)買人或在拍賣會(huì)上由拍賣人、委托方和產(chǎn)權(quán)方當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)充說明。競(jìng)買人對(duì)修正或補(bǔ)充內(nèi)容有疑問或不清楚的，可依法要求補(bǔ)充方合理解釋，并根據(jù)修正或補(bǔ)充的情況決定是否繼續(xù)競(jìng)買，凡參與競(jìng)買均視為已接受此修正或補(bǔ)充；若放棄競(jìng)買，不得以此為由要求委托方、拍賣人或其他當(dāng)事人進(jìn)行賠償。

第十二條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國拍賣法》和國家相關(guān)法律、法規(guī)處理。

第十三條：相關(guān)名詞釋義：

（一）“拍賣”是指以公開競(jìng)價(jià)的形式將特定的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式；

（二）“拍賣人”在本拍賣文件中特指“南充金橋拍賣有限公司”；

（三）“競(jìng)買人”指在拍賣人舉辦的拍賣會(huì)自愿參加拍賣標(biāo)的競(jìng)購、具有完全民事行為能力并在拍賣公司辦理了必要的相關(guān)手續(xù)的自然人、法人或者其他組織。法律、法規(guī)對(duì)拍賣標(biāo)的的買賣條件或?qū)Ω?jìng)買人的資格有規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件或資格。本須知中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，競(jìng)買人均包括競(jìng)買人的代理人；

（四）“買受人”指在拍賣公司舉辦的拍賣會(huì)上以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人；

（五）“委托人”指委托拍賣人拍賣本文件規(guī)定范圍內(nèi)的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人或者其他組織。本文件中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍賣標(biāo)的”指委托人交予拍賣公司供拍賣活動(dòng)拍賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

（七）“參考價(jià)”指在拍賣公告、拍賣標(biāo)的圖錄或其他介紹說明文字中標(biāo)明的拍賣標(biāo)的估計(jì)售價(jià)。參考價(jià)在拍賣會(huì)前較早時(shí)間估定，并非確定之售價(jià)，故有可能調(diào)整，僅有參考之意；

（八）“起拍價(jià)”指拍賣師就某一標(biāo)的開始拍賣時(shí)第一次報(bào)出的價(jià)格；

（九）“保留價(jià)”俗稱“底價(jià)”指委托人提出并確定的拍賣標(biāo)的最低售價(jià)；

（十）“成交價(jià)”指拍賣師落槌或者以其他公開表示買定方式將拍賣標(biāo)的售予買受人的價(jià)格。

 

第二部分 注意事項(xiàng)

第一條：拍賣時(shí)間及地點(diǎn)

1、拍賣時(shí)間：2019年5月9日上午9時(shí)

2、拍賣會(huì)地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)金泉路253號(hào)西河明珠1幢12層5號(hào)

3、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)變更事宜：若拍賣時(shí)間或拍賣會(huì)舉行地點(diǎn)有變，本公司將電話通知所有報(bào)名競(jìng)買人及相關(guān)單位。

第二條:報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及電話

1、報(bào)名時(shí)間：2019年4月30 日起至5月8日18時(shí)。

2、報(bào)名地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)金泉路253號(hào)西河明珠1幢12層5號(hào)。

3、聯(lián)系電話：0817-2227092，18113930766、18160181116、18990825052

第三條:報(bào)名條件

1、申請(qǐng)競(jìng)買人條件：自然人、法人、社會(huì)團(tuán)體及其他組織均可。

2、申請(qǐng)競(jìng)買人須提供資料：(1) 自然人競(jìng)買須提供身份證和相應(yīng)保證金繳款憑證。若競(jìng)買人不能親自參加拍賣，還需提供書面委托書，雙方簽字蓋章（捺手?。?、委托代理人身份證明；(2)單位或團(tuán)體須提供單位營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明文件、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明文件。

第四條:競(jìng)買保證金及拍賣成交款繳納賬戶

收款人名稱：南充金橋拍賣有限公司

開戶行：南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

賬  號(hào)：4859 0110 0001 53565

競(jìng)買人只能參與其在報(bào)名時(shí)登記在《競(jìng)買協(xié)議書》中擬競(jìng)拍標(biāo)的競(jìng)價(jià)，其繳納的競(jìng)買保證金應(yīng)與擬競(jìng)拍的標(biāo)的保證金對(duì)應(yīng)一致。若競(jìng)買不成功3個(gè)工作日內(nèi)辦理競(jìng)買保證金退還手續(xù)（不計(jì)息）。

第五條：拍賣標(biāo)的展示：公告之日起至拍賣會(huì)舉行前標(biāo)的物原址現(xiàn)場(chǎng)展示。

第六條：拍賣方式：本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀實(shí)行有底價(jià)增價(jià)拍賣方式，按價(jià)高者得原則確定買受人（即最高應(yīng)價(jià)須達(dá)到或者超過底價(jià)方可成交，不到底價(jià)不予成交）。含有優(yōu)先購權(quán)人參與競(jìng)拍的拍賣標(biāo)的主持操作程序，以拍賣師現(xiàn)場(chǎng)解釋為準(zhǔn)。

第七條：拍賣標(biāo)的清單

序號(hào)	標(biāo)的名稱及位置	建筑面積（㎡）	分?jǐn)傉嫉兀īO）	起拍價(jià)   (萬元)	保證金(萬元)
1	順慶區(qū)儀鳳街180號(hào)、儀鳳街180號(hào)4單元底樓商業(yè)房	332.3	36.55	1088	100
2	嘉陵區(qū)陳壽路401號(hào)2幢2單元7層2號(hào)住宅	125.08	17.89	38.8	10
3	嘉陵區(qū)李渡鎮(zhèn)商業(yè)街1幢6層603號(hào)住宅	122.35	18.28	17.5	5
4	高坪區(qū)東觀鎮(zhèn)正南街商業(yè)小區(qū)2幢1單元3層1號(hào)住宅	104.05	4.56	18.8	5
5	高坪區(qū)東觀鎮(zhèn)新順街2單元6層住宅	102	21.80	18	5
6	順慶區(qū)駐春巷39號(hào)2幢1單元4層1號(hào)住宅	165.64	21.37	51.1	10
7	嘉陵區(qū)學(xué)府路129號(hào)6幢1單元6層6-7號(hào)住宅	83.42	10.26	27.2	5

第八條：拍賣標(biāo)的概況簡(jiǎn)介

（一）標(biāo)的一，順慶區(qū)儀鳳街180號(hào)及4單元底層房地產(chǎn)概況

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，順慶區(qū)儀鳳街180號(hào)房地產(chǎn)原為蒲林所有、儀鳳街180號(hào)4單元底樓房地產(chǎn)原為彭碧珍所有,于2016年12月16日經(jīng)南充市嘉陵區(qū)人民法院裁定將上述房地產(chǎn)以資抵債轉(zhuǎn)移給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供有四川省南充市嘉陵區(qū)人民法院(2016)川1304執(zhí)458號(hào)之二《執(zhí)行裁定書》、南房權(quán)證南監(jiān)字第00009083號(hào)、第00009084號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南充市國用(二000)字第013972號(hào)、第013973號(hào)《國有土地使用證》復(fù)印件。房屋設(shè)計(jì)用途均為非住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積分別為儀鳳街180號(hào)71.03平方米、儀鳳街180號(hào)4單元底樓261.27平方米；分?jǐn)傉嫉鼐鶠閲袆潛苌虡I(yè)用地，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積分別為7.81平方米、28.74平方米。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)儀鳳街180號(hào)及4單元底層。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處儀鳳街與吉隆街交匯地段“宏發(fā)燈具城”(現(xiàn)儀鳳街73、75號(hào))，臨儀鳳街，周邊分布有吉慶巷、濱江中路、楊家巷、人民中路、模范街等主要交通要道，鄰近國美電器城、儀鳳街幼兒園、吉慶巷小學(xué)、濱江車站、南充市第三人民醫(yī)院、麥格爾眼科醫(yī)院、市衛(wèi)生防疫站老辦公區(qū)、商業(yè)步行街等。該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)較繁華。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，建成于2000年左右，該幢樓宇共9層、拍賣標(biāo)的所在第1層，兩間門面開間約11米、進(jìn)深約26米、層高約4米，局部異型，通水電，現(xiàn)承租人對(duì)室內(nèi)外進(jìn)行了裝飾裝修，維護(hù)狀況較好。

4、 使用狀況：本次拍賣標(biāo)的已對(duì)外出租，現(xiàn)為“宏發(fā)燈具城”，租賃期限至2020年5月9日止，年租金18萬元，按年度支付。

(二)標(biāo)的二，嘉陵區(qū)陳壽路401號(hào)2幢2單元7層2號(hào)住宅概況

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，嘉陵區(qū)陳壽路401號(hào)2幢2單元7層2號(hào)住宅原為段順平、宮文月共同所有, 2017年7月19日經(jīng)南充市高坪區(qū)人民法院裁定將上述房地產(chǎn)以資抵債轉(zhuǎn)移給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高坪支行所有，目前未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供有四川省南充市高坪區(qū)人民法院(2015)高坪執(zhí)字第303-1號(hào)《執(zhí)行裁定書》、南房權(quán)證嘉字第00479098號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南充市國用(2012)第0019233號(hào)《國有土地使用證》復(fù)印件。房屋設(shè)計(jì)用途為住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積為125.08平方米；分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎屪≌玫兀鲎屍谙拗?051年10月26日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為17.89平方米。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)陳壽路401號(hào)2幢2單元7層2號(hào)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處西河橋頭陳壽路401號(hào)海洋房產(chǎn)“玉屏花園”小區(qū)內(nèi)，不臨街，緊鄰玉屏公園，周邊分布有陳壽路、濱河路等主要交通要道、明州太陽城小區(qū)、萬國電影城，該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境一般。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2006年建成，該幢樓宇共7層，拍賣標(biāo)的所在第7層，為三室兩廳一廚一衛(wèi)成套住宅，通水電氣，室內(nèi)簡(jiǎn)易裝修，局部滲漏，維護(hù)狀況較差。

4、 使用狀況：空置。

(三)標(biāo)的三，嘉陵區(qū)李渡鎮(zhèn)商業(yè)街1幢6層603號(hào)住宅概況

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，嘉陵區(qū)李渡鎮(zhèn)商業(yè)街1幢6層603號(hào)住宅原為屈曉華單獨(dú)所有, 2018年5月18日經(jīng)南充市嘉陵區(qū)人民法院裁定將上述房地產(chǎn)以資抵債轉(zhuǎn)移給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供有四川省南充市嘉陵區(qū)人民法院(2017)川1304執(zhí)337號(hào)之二《執(zhí)行裁定書》、南房權(quán)證嘉字第00443322號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南市嘉國用(2011)第01105號(hào)《國有土地使用證》復(fù)印件。房屋設(shè)計(jì)用途為住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積為122.35平方米；分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎屪≌玫?，出讓期限?078年6月23日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為18.28平方米。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)李渡鎮(zhèn)商業(yè)街1幢6層603號(hào)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方工作人員指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處商業(yè)街與向陽南街和向陽西街交匯地段、所在樓宇臨商業(yè)街，周邊分布有團(tuán)結(jié)中路、李龍路、向陽街等主要交通要道和深圳市海信電器、百得廚衛(wèi)、兄弟不銹鋼裝飾、萬和電器等商城及嘉峰花園小區(qū)，該區(qū)域交通便利、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較差。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2011年建成，該幢樓宇共7層，拍賣標(biāo)的所在第6層，為三室兩廳一廚一衛(wèi)成套住宅，通水電氣，室內(nèi)簡(jiǎn)單裝修，維護(hù)狀況較好。

4、 使用狀況：空置。

（四）標(biāo)的四，高坪區(qū)東觀鎮(zhèn)正南街商業(yè)小區(qū)2幢1單元3層1號(hào)住宅概況

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提高坪區(qū)東觀鎮(zhèn)正南街商業(yè)小區(qū)2幢1單元3層1號(hào)住宅原為劉飛躍、韓淑容共同所有, 2017年11月2日經(jīng)南充市高坪區(qū)人民法院裁定將上述房地產(chǎn)以資抵債轉(zhuǎn)移給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司長樂支行所有，目前未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供有四川省南充市高坪區(qū)人民法院(2017) 川1303執(zhí)226號(hào)之二《執(zhí)行裁定書》、南房權(quán)證高字第00145005號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南高國用(2011)第02890號(hào)《國有土地使用證》復(fù)印件。房屋設(shè)計(jì)用途為住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積為104.05平方米；分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎屪≌玫?，出讓期限?081年10月18日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為4.56平方米。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市高坪區(qū)東觀鎮(zhèn)正南街商業(yè)小區(qū)2幢1單元3層1號(hào)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方工作人員指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處商業(yè)街2號(hào)“商業(yè)小區(qū)”2幢3層，緊鄰東觀農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，周邊分布有花園路、市場(chǎng)口街、新順街、東觀寺街等交通要道和農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商銀行、電信營業(yè)廳、鴻運(yùn)來購物中心、潔欣招待所、東觀鎮(zhèn)人民政府，該區(qū)域交通便利，城鎮(zhèn)設(shè)施、生活配套設(shè)施完善，治安狀況較好，商業(yè)環(huán)境較繁華。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2009年建成左右，該幢樓宇共5層，拍賣標(biāo)的所在第3層，為三室兩廳一廚一衛(wèi)成套住宅，通水電氣，簡(jiǎn)單裝修，采光較差，維護(hù)狀況一般。

4、 使用狀況：空置。

（五）標(biāo)的五，高坪區(qū)東觀鎮(zhèn)新順街2單元6層住宅概況

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，高坪區(qū)東觀鎮(zhèn)新順街2單元6層住宅原為唐小紅私人所有, 2018年8月21日經(jīng)南充市高坪區(qū)人民法院裁定將上述房地產(chǎn)以資抵債轉(zhuǎn)移給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高坪支行所有，目前未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。提供有四川省南充市高坪區(qū)人民法院(2018)川1303執(zhí)恢207號(hào)之一《執(zhí)行裁定書》、南房權(quán)證南監(jiān)字第00081123號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南高國用(2008)第00475號(hào)《國有土地使用證》復(fù)印件。房屋設(shè)計(jì)用途為住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積為102平方米；分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎屪≌玫?，出讓期限?070年9月6日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為21.80平方米。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市高坪區(qū)東觀鎮(zhèn)新順街2單元6層，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處新順街54號(hào)院(入口在美的電器商鋪側(cè))，不臨街，鄰近新順街、商業(yè)街、新華街、老官灘支部委員會(huì)、東觀信用社、仁愛醫(yī)院、東觀鎮(zhèn)人民政府街，該區(qū)域交通便利，城鎮(zhèn)設(shè)施、生活配套設(shè)施完善，治安狀況較好，商業(yè)環(huán)境一般。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2000年建成，該幢樓宇共6層，拍賣標(biāo)的所在第6層，為三室兩廳一廚一衛(wèi)成套住宅，通水電氣，簡(jiǎn)單裝修，局部滲漏，維護(hù)狀況較差。

4、 使用狀況：空置。

（六）標(biāo)的六，順慶區(qū)駐春巷39號(hào)2幢1單元4層1號(hào)住宅概況

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，順慶區(qū)駐春巷39號(hào)2幢1單元4層1號(hào)住宅南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高坪支行單獨(dú)所有，持有川(2016)南充市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0009995號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，房屋設(shè)計(jì)用途為住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積為165.64平方米，分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎尦擎?zhèn)住宅用地，出讓期限至2071年12月29日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為14平方米。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)駐春巷39號(hào)2幢1單元4層1號(hào)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處駐春巷39號(hào)小區(qū)院內(nèi)，不臨街，周邊分布有駐春巷、駐春路、常青路、玉帶北路等主要交通要道和南充女子醫(yī)院、西麗花園小區(qū)、明源花園小區(qū)、市物質(zhì)局、市商務(wù)局，該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境一般。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2002年建成，該幢樓宇共8層，拍賣標(biāo)的所在第4層，為四室兩廳一廚一衛(wèi)錯(cuò)層式成套住宅，通水電氣，室內(nèi)進(jìn)行了裝飾裝修，維護(hù)狀況一般。

4、 使用狀況：由于原債務(wù)人未聯(lián)系上，目前該房屋室內(nèi)仍存放原債務(wù)人所屬家具和生活用品，拍賣成交后由買受人自行負(fù)責(zé)與原債務(wù)人協(xié)商房屋移交和室內(nèi)家具及生活用品處置方式，拍賣人和委托方不承擔(dān)資產(chǎn)移交和室內(nèi)家具及生活用品安置責(zé)任。

（七）標(biāo)的七，嘉陵區(qū)學(xué)府路129號(hào)6幢1單元6層6-7號(hào)住宅概況

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，嘉陵區(qū)學(xué)府路129號(hào)6幢1單元6層6-7號(hào)住宅原為高茂英單獨(dú)所有, 2017年12月7日經(jīng)南充市順慶區(qū)人民法院裁定將上述房地產(chǎn)以資抵債轉(zhuǎn)移給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司順慶支行所有，目前未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供有四川省南充市順慶區(qū)人民法院(2015)順慶執(zhí)字第2279號(hào)之二《執(zhí)行裁定書》、南房權(quán)證嘉字第00387385號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南充市國用(2010)第009774號(hào)《國有土地使用證》復(fù)印件。房屋設(shè)計(jì)用途為住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積為83.42平方米；分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎屪≌玫?，出讓期限?071年1月3日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為10.26平方米。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)學(xué)府路129號(hào)6幢1單元6層6-7號(hào)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處嘉陵區(qū)學(xué)府路129號(hào)小區(qū)院內(nèi)，不臨街，鄰近濱江南路、學(xué)府路、樹人路、紫府路、南高嘉陵校區(qū)、嘉陵環(huán)保局，該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境一般。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2006年建成，該幢樓宇共15層，拍賣標(biāo)的所在第6層，為兩室一廳一廚一衛(wèi)成套住宅，通水電氣。

4、 使用狀況：由于原債務(wù)人高茂英未聯(lián)系上，目前該房屋室內(nèi)仍存放原產(chǎn)權(quán)人所屬家具和生活用品，拍賣成交后由買受人自行負(fù)責(zé)與原債務(wù)人協(xié)商房屋移交和室內(nèi)家具及生活用品處置方式，拍賣人和委托方不承擔(dān)資產(chǎn)移交和室內(nèi)家具及生活用品安置責(zé)任。若因原產(chǎn)權(quán)人其他債權(quán)人追債導(dǎo)致資產(chǎn)移交、過戶出現(xiàn)障礙，委托方和拍賣人仍不承擔(dān)任何責(zé)任。

第九條：有關(guān)事項(xiàng)

1、本次拍賣是以標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣人在拍賣資料中有關(guān)拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、位置、面積、用途、界線、平面圖等內(nèi)容是以委托方提供的相關(guān)資料為依據(jù)，最終以國家主管部門核定登記內(nèi)為準(zhǔn)。拍賣成交后，買受人若發(fā)現(xiàn)所購標(biāo)的實(shí)際內(nèi)容與本公司提供的拍賣資料內(nèi)容不一致（包括建筑面積可能出現(xiàn)較大差距），均不影響本次拍賣成交結(jié)果，成交價(jià)款均不實(shí)行多退少補(bǔ)。

2、成交價(jià)款支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)在拍賣會(huì)結(jié)束7日內(nèi)付清全部成交款項(xiàng)至拍賣人指定賬戶。

3、產(chǎn)權(quán)過戶：買受人付清全部拍賣成交價(jià)款180日內(nèi)，由委托方提供產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶；在辦理產(chǎn)權(quán)過戶和資產(chǎn)移交過程中，買賣雙方所發(fā)生的一切稅、費(fèi)（包括但不限于兩次交易過戶所發(fā)生的全部稅、費(fèi)，所欠物管、水電等費(fèi)用）概由買受人承擔(dān)。

4、拍賣標(biāo)的移交：除駐春巷和學(xué)府路住宅外，買受人付清全部拍賣成交價(jià)款30日內(nèi)由委托方負(fù)責(zé)向買受人辦理實(shí)物資產(chǎn)移交。

5、本次拍賣標(biāo)的所涉其他事項(xiàng)按相關(guān)國家法律法規(guī)處理。

第三部分   特別說明

第一條：本拍賣須知所載拍賣標(biāo)的的數(shù)據(jù)及相關(guān)內(nèi)容來源于委托方提供的相關(guān)資料。

第二條：本公司已對(duì)本次拍賣標(biāo)的的相關(guān)事項(xiàng)及瑕疵作了告知和聲明，但不排除該標(biāo)的有本公司未知事項(xiàng)及瑕疵的存在，申請(qǐng)競(jìng)買人應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他因素。

第三條：請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)閱讀本《拍賣須知》，確認(rèn)已充分知曉并全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義及應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。若有疑慮及相關(guān)問題，請(qǐng)?jiān)谂馁u會(huì)上向委托方和拍賣師提出，若對(duì)拍賣師和委托方的相關(guān)解答仍有疑慮或不滿意的競(jìng)買人，有權(quán)放棄競(jìng)買。一旦參與競(jìng)價(jià)，其無論是否提問，拍賣人和委托方均視為其已接受拍賣標(biāo)的全部現(xiàn)狀、《拍賣須知》全部條款以及拍賣方和委托方的所有解答或告知。

第四條：拍賣成交后，買受人與委托人和其他人在《拍賣須知》內(nèi)容以外另行約定而產(chǎn)生的后果與拍賣人無關(guān)。

第五條：在簽定《拍賣成交確認(rèn)書》后，買受人如需部分或整體轉(zhuǎn)讓該標(biāo)的以及變更買受人名稱，拍賣人不提供相應(yīng)變更手續(xù)。

第六條：本《拍賣須知》是對(duì)本次拍賣活動(dòng)的約定，拍賣成交后是簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的組成部分。

第七條：本《拍賣須知》共12頁，僅拍賣師和委托方有權(quán)在拍賣會(huì)上按“第一部分《拍賣規(guī)則》第十一條”進(jìn)行修正或補(bǔ)充，其他涂改無效。

第八條：本次拍賣活動(dòng)在本《拍賣須知》中未約定的其他事項(xiàng)按國家相關(guān)法律法規(guī)處理。

第九條：所有競(jìng)買人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)均應(yīng)領(lǐng)取本《拍賣須知》相同形式和內(nèi)容的副本一份。

第十條：凡同意并愿遵守本《拍賣須知》各條款內(nèi)容的競(jìng)買人，請(qǐng)于拍賣會(huì)當(dāng)日在《競(jìng)買人名單》上簽字確認(rèn)；在本《競(jìng)買人名單》上簽名或蓋章確認(rèn)后，則視為對(duì)本《拍賣須知》全部內(nèi)容的同意并愿意遵守。

南充金橋拍賣有限公司

二O一九年四月二十六日

競(jìng)買人聲明及承諾

我（單位）鄭重聲明并承諾：我（單位）作為本次競(jìng)買人，在報(bào)名前已對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)和充分了解，知曉標(biāo)的全部狀況，已向相關(guān)單位和部門進(jìn)行了政策咨詢及標(biāo)的法律關(guān)系查詢，已清楚本次拍賣活動(dòng)本人的權(quán)利和義務(wù)；在拍賣人報(bào)名處領(lǐng)取了相同內(nèi)容和形式的《拍賣須知》副本一份及相關(guān)附件?！杜馁u須知》對(duì)競(jìng)買人行為和權(quán)利、義務(wù)進(jìn)行了約定，我（單位）已認(rèn)真閱讀，理解本《拍賣須知》所涉的全部內(nèi)容及法律含義，知曉成交后是《拍賣成交確認(rèn)書》的組成部分，委托人和拍賣人對(duì)標(biāo)的及拍賣事項(xiàng)已進(jìn)行了告知義務(wù)。我（單位）在《拍賣會(huì)競(jìng)買人名單》簽字確認(rèn)后，表示愿意遵守本場(chǎng)拍賣會(huì)《拍賣須知》所有條款，并接受本次拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及所有瑕疵，競(jìng)得后不享有瑕疵請(qǐng)求權(quán)。