南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵債房地產(chǎn)
拍賣須知
接受南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托，我公司將于2019年7月30日上午9時(shí)在南充大酒店九樓會議室對位于南充市順慶區(qū)表方街、江天美食街、絲綢路、西河南路、常青路、科苑街和嘉陵區(qū)濱河路等10套商業(yè)用房地產(chǎn)及西興鎮(zhèn)長興街10套住宅進(jìn)行公開拍賣。
為規(guī)范拍賣行為、維護(hù)拍賣會秩序和各方當(dāng)事人的合法權(quán)益、保障拍賣會順利進(jìn)行、明確各方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策和行業(yè)慣例制定本《拍賣須知》。凡參加本次拍賣活動的競買人和相關(guān)當(dāng)事人必須仔細(xì)閱讀、全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本拍賣須知的各條款內(nèi)容遵照執(zhí)行。
第一部分 拍賣規(guī)則
第一條：本拍賣公司（以下簡稱：拍賣人）在組織拍賣活動期間，遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則。
第二條：競買人須是合法的自然人、法人和其他組織。競買人參與拍賣會應(yīng)在拍賣公告公布的期限內(nèi)親自或委托專人查閱標(biāo)的資料、查驗(yàn)標(biāo)的實(shí)物、咨詢相關(guān)政策、繳納競買保證金并到我司指定地點(diǎn)辦理報(bào)名手續(xù)確認(rèn)競買資格后，方能成為正式競買人。競買人若委托競買，應(yīng)向拍賣人提交授權(quán)委托書及相關(guān)證明。
第三條：參與現(xiàn)場競價(jià)的競買人，至少應(yīng)提前30分鐘憑其交納的競買保證金憑證、本人身份證及其他有效手續(xù)到達(dá)拍賣會場，由拍賣人審核后領(lǐng)取競價(jià)號牌，遲到及未到者視為自動放棄競買資格，損失自負(fù)。競價(jià)號牌是競買人行使權(quán)利和履行義務(wù)的標(biāo)志，競買人應(yīng)對競價(jià)號牌妥善管理，離場時(shí)交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號牌競買人承擔(dān)。
第四條：拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀（包括實(shí)物現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀）進(jìn)行拍賣，拍賣人和委托人聲明對拍賣標(biāo)的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，拍賣人提供的資料僅供參考，不代表拍賣人對標(biāo)的所作任何擔(dān)保和承諾，所有競買人在拍賣會前必須認(rèn)真咨詢、了解標(biāo)的現(xiàn)狀及可能存在的品質(zhì)問題和可能承擔(dān)的其他責(zé)任，拍后無悔。
在拍賣會前，競買人有責(zé)任自行或委托專人了解拍賣標(biāo)的的全部狀況（包括但不限于拍賣標(biāo)的的權(quán)屬、環(huán)境、用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、質(zhì)量、數(shù)量、外形、購置時(shí)間、維護(hù)狀況、面積、物權(quán)、界限、相鄰關(guān)系、相關(guān)圖紙等）以及可能承擔(dān)的一切稅、費(fèi)及其他費(fèi)用，實(shí)地查驗(yàn)標(biāo)的和查閱相關(guān)資料，并到相關(guān)部門查詢核實(shí)和咨詢國家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競買的價(jià)位。競買人一旦參與競價(jià)即表明已經(jīng)完全了解并認(rèn)可拍賣標(biāo)的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣成交后不享有瑕疵請求權(quán)，競買人對自己的競買行為承擔(dān)全部責(zé)任。
第五條：拍賣方式(含優(yōu)先購買權(quán)人參與競拍的操作程序)、起拍價(jià)和舉牌加價(jià)幅度由拍賣師于拍賣會當(dāng)場宣布，拍賣活動由競買人公平競爭、公開叫價(jià)，實(shí)行“價(jià)高者得”，競買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整加價(jià)幅度，競買人低于拍賣師宣布的加價(jià)幅度應(yīng)價(jià)無效，多加不限。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，設(shè)有保留價(jià)拍賣的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)拍賣師無權(quán)落槌成交，將作流拍或拍賣暫停處理。
第六條：競買人成功競得標(biāo)的后成為買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按約定付清拍賣成交款和拍賣傭金至拍賣人指定賬戶。買受人不得反悔，否則，該買受人所繳納的競買保證金不予退還，并按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)和拍賣行業(yè)慣例規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的如重新拍賣的，原買受人除支付原拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金外，無權(quán)再次參加競買，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差額、費(fèi)用損失以及因原買受人違約而重新拍賣導(dǎo)致債權(quán)延遲履行期間的滯納金等全部費(fèi)用概由原買受人承擔(dān)。
第七條：未競得標(biāo)的的競買人，其競買保證金在本拍賣會結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)，不計(jì)利息。
第八條：拍賣成交后，買受人須按《拍賣法》第五十五條之規(guī)定辦理拍賣標(biāo)的證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：即拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)部門申請辦理。若因買受人未按照國家相關(guān)規(guī)定辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所造成的一切損失，概由買受人承擔(dān)。
第九條：根據(jù)《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣會開始前依法撤回拍賣標(biāo)的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對拍品的歸屬、真實(shí)性有異議或第三人對拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣會時(shí)，本公司將及時(shí)通知競買人并在3個(gè)工作日內(nèi)將競買人的保證金全額退還（不計(jì)息）。競買人應(yīng)對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。
第十條：競買人及其陪同人員必須遵守拍賣會場紀(jì)律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣師進(jìn)行正常的拍賣工作，不得阻撓、強(qiáng)迫其他競買人競價(jià)，不得有惡意串標(biāo)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。所有串標(biāo)人的競買保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對參與惡意串通的競買人處最高應(yīng)價(jià)(流拍將以拍賣保留價(jià)為準(zhǔn))百分之十以上百分之三十以下的罰款。
第十一條：拍賣資料如有修正或補(bǔ)充，拍賣人和委托方有權(quán)在拍賣會競價(jià)前書面通知競買人或在拍賣會上由拍賣人、委托方和產(chǎn)權(quán)方當(dāng)場補(bǔ)充說明。競買人對修正或補(bǔ)充內(nèi)容有疑問或不清楚的，可依法要求補(bǔ)充方合理解釋，并根據(jù)修正或補(bǔ)充的情況決定是否繼續(xù)競買，凡參與競買均視為已接受此修正或補(bǔ)充；若放棄競買，不得以此為由要求委托方、拍賣人或其他當(dāng)事人進(jìn)行賠償。
第十二條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國拍賣法》和國家相關(guān)法律、法規(guī)處理。
第十三條：相關(guān)名詞釋義：
（一）“拍賣”是指以公開競價(jià)的形式將特定的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式；
（二）“拍賣人”在本拍賣文件中特指“南充金橋拍賣有限公司”；
（三）“競買人”指在拍賣人舉辦的拍賣會自愿參加拍賣標(biāo)的競購、具有完全民事行為能力并在拍賣公司辦理了必要的相關(guān)手續(xù)的自然人、法人或者其他組織。法律、法規(guī)對拍賣標(biāo)的的買賣條件或?qū)Ω傎I人的資格有規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件或資格。本須知中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，競買人均包括競買人的代理人；
（四）“買受人”指在拍賣公司舉辦的拍賣會上以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣標(biāo)的的競買人；
（五）“委托人”指委托拍賣人拍賣本文件規(guī)定范圍內(nèi)的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人或者其他組織。本文件中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；
（六）“拍賣標(biāo)的”指委托人交予拍賣公司供拍賣活動拍賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；
（七）“參考價(jià)”指在拍賣公告、拍賣標(biāo)的圖錄或其他介紹說明文字中標(biāo)明的拍賣標(biāo)的估計(jì)售價(jià)。參考價(jià)在拍賣會前較早時(shí)間估定，并非確定之售價(jià)，故有可能調(diào)整，僅有參考之意；
（八）“起拍價(jià)”指拍賣師就某一標(biāo)的開始拍賣時(shí)第一次報(bào)出的價(jià)格；
（九）“保留價(jià)”俗稱“底價(jià)”指委托人提出并確定的拍賣標(biāo)的最低售價(jià)；
（十）“成交價(jià)”指拍賣師落槌或者以其他公開表示買定方式將拍賣標(biāo)的售予買受人的價(jià)格。
第二部分 注意事項(xiàng)
第一條：拍賣時(shí)間及地點(diǎn)
1、拍賣時(shí)間：2019年7月30日上午9時(shí)
2、拍賣會地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)絲綢路68號“南充大酒店”9樓會議室
3、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)變更事宜：若拍賣時(shí)間或拍賣會舉行地點(diǎn)有變，本公司將電話通知所有報(bào)名競買人及相關(guān)單位。
第二條:報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及電話
1、報(bào)名時(shí)間：2019年7月19 日起至7月29日18時(shí)。
2、報(bào)名地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)金泉路253號西河明珠1幢12層5號。
3、聯(lián)系電話：0817-2227092，18113930766、18160181116、18990825052
第三條:報(bào)名條件
1、申請競買人條件：自然人、法人、社會團(tuán)體及其他組織均可。
2、申請競買人須提供資料：(1) 自然人競買須提供身份證和相應(yīng)保證金繳款憑證。若競買人不能親自參加拍賣，還需提供書面委托書，雙方簽字蓋章（捺手印）、委托代理人身份證明；(2)單位或團(tuán)體須提供單位營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明文件、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明文件。
第四條:競買保證金及拍賣成交款繳納賬戶
收款人名稱：南充金橋拍賣有限公司
開戶行：南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
賬 號：4859 0110 0001 53565
1、競買人有權(quán)根據(jù)其繳納的競買保證金總額和各單個(gè)標(biāo)的競買保證金要求自由競買任一標(biāo)的，但不得超過其繳納的競買保證金額度競購標(biāo)的，超過其繳納的競買保證金額度競購標(biāo)的視為違約，所超額競得標(biāo)的無效、收回重新拍賣，并按超額競得標(biāo)的競買保證金承擔(dān)違約金，拍賣人有權(quán)優(yōu)先從其所繳納的競買保證金中扣除。
2、若競買不成功，拍賣會結(jié)束 3個(gè)工作日內(nèi)辦理競買保證金退還手續(xù)，不計(jì)利息。
第五條：拍賣標(biāo)的展示:公告之日起至拍賣會舉行前標(biāo)的物原址現(xiàn)場展示。
第六條：拍賣方式：本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀實(shí)行有底價(jià)增價(jià)拍賣方式，按價(jià)高者得原則確定買受人（即最高應(yīng)價(jià)須達(dá)到或者超過底價(jià)方可成交，不到底價(jià)不予成交）。若拍賣標(biāo)的含有優(yōu)先購權(quán)人參與競拍,其拍賣主持操作程序，以拍賣師現(xiàn)場解釋為準(zhǔn)。
第七條：拍賣標(biāo)的清單
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序號 |
標(biāo)的名稱及位置 |
建筑面積（㎡） |
分?jǐn)傉嫉兀īO） |
起拍價(jià) (萬元) |
保證金(萬元) |
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1 |
順慶區(qū)金泉街45號2單元2層（現(xiàn)表方街127號2層） |
98.8 |
14.43 |
38.6 |
10 |
|
2 |
順慶區(qū)科苑街156號1幢1層11號 |
25.25 |
5.25 |
25 |
5 |
|
3 |
順慶區(qū)科苑街156號1幢1層61號 |
25.25 |
5.25 |
27.1 |
5 |
|
4 |
順慶區(qū)科苑街156號1幢1層62號 |
25.17 |
5.24 |
27 |
5 |
|
5 |
順慶區(qū)延安路260號江天花園11號樓1層1、2、3、4號（江天美食街“木桶魚”） |
159.52 |
25.51 |
269.6 |
50 |
|
6 |
順慶區(qū)常青路105號 |
60.02 |
7.50 |
61.3 |
10 |
|
7 |
順慶區(qū)絲綢路226號4幢1層2號 （現(xiàn)絲綢路194號原“維美牙科”） |
83.32 |
11.91 |
119.1 |
20 |
|
8 |
順慶區(qū)絲綢路226號4幢1層3號2間 （現(xiàn)絲綢路192、190號原“張氏好兄弟羊肉館） |
87.03 |
12.45 |
124.4 |
20 |
|
9 |
順慶區(qū)西河南路84號1層7號 （現(xiàn)西河南路200號原“維樂詩美塑館”） |
63.31 |
9.05 |
81.1 |
20 |
|
10 |
嘉陵區(qū)陳壽路330號水岸花都二區(qū)6幢負(fù)1層1-1號、1層1-1號（臨濱河路） |
459.1 |
223.58 |
253.5 |
50 |
|
11 |
嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長興街1幢1單元4層401號住宅 |
114.54 |
16.83 |
19.3 |
5 |
|
12 |
嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長興街1幢1單元5層501號住宅 |
114.54 |
16.83 |
19.1 |
5 |
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13 |
嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長興街1幢1單元5層502號住宅 |
109.05 |
16.03 |
18.2 |
5 |
|
14 |
嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長興街1幢1單元6層602號住宅 |
109.05 |
16.03 |
18.1 |
5 |
|
15 |
嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長興街1幢2單元2層202號住宅 |
114.54 |
16.83 |
19.3 |
5 |
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16 |
嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長興街1幢2單元3層302號住宅 |
114.54 |
16.83 |
19.3 |
5 |
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17 |
嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長興街1幢2單元4層402號住宅 |
114.54 |
16.83 |
19.3 |
5 |
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18 |
嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長興街1幢2單元5層502號住宅 |
114.54 |
16.83 |
19.1 |
5 |
|
19 |
嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長興街1幢2單元6層601號住宅 |
109.05 |
16.03 |
18.1 |
5 |
|
20 |
嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長興街1幢2單元6層602號住宅 |
114.54 |
16.83 |
19.0 |
5 |
第八條：拍賣標(biāo)的概況簡介
（一）第1號拍賣標(biāo)的：南充市順慶區(qū)金泉街45號2單元2層（現(xiàn)表方街127號2層）房地產(chǎn)
1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，南充市順慶區(qū)金泉街45號2單元2層房地產(chǎn)為抵債資產(chǎn), 2018年12月9日南充市順慶區(qū)人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司順慶支行所有，目前尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。提供有四川省南充市順慶區(qū)人民法院(2018)川1302執(zhí)恢424號之一《執(zhí)行裁定書》。房屋設(shè)計(jì)用途為非住宅，分?jǐn)傉嫉貫閲袆潛?、商業(yè)用地。
2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：
根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)金泉街45號2單元2層。經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處表方街與玉帶南路交匯地段 (現(xiàn)表方街127號2樓中間兩通房屋)，正面臨表方街，周邊分布有金泉路、表方街、玉帶中路、玉帶南路、玉屏路、桂花路、人民南路、紅花街等主要交通要道，鄰近西城紅花街社區(qū)委員會、南充明億商貿(mào)公司、南充市第三中學(xué)、張瀾紀(jì)念館、天福茶業(yè)公司、南充華美名媛整容中心等。該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境一般。
3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：
根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，建成于1995年左右，該幢樓宇共7層、拍賣標(biāo)的所在第2層，為兩間非住宅，局部異型，通水電氣，有廁所、廚房，維護(hù)狀況較好。
4、 使用狀況：本次拍賣標(biāo)的現(xiàn)空置。
(二)第 2、3、4號拍賣標(biāo)的：南充市順慶區(qū)科苑街156號1幢1層11、61、62號商業(yè)房地產(chǎn)
1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，南充市順慶區(qū)科苑街156號1幢1層11、61、62號商業(yè)房地產(chǎn)均為抵債資產(chǎn), 2017年6月11日南充市嘉陵區(qū)人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供有四川省南充市嘉陵區(qū)人民法院(2016)川1304執(zhí)457號之二《執(zhí)行裁定書》。房屋設(shè)計(jì)用途均為非住宅，分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎屔虡I(yè)用地。
2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：
根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)科苑街156號1幢1層11、61、62號，經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處西門大市場內(nèi)科苑街與科開巷交匯地段，分別為科開巷84號、科開巷70號、科開巷68號，均臨科開巷，周邊分布有科苑街、西門壩街、開源巷，該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較好。
3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：
根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2003年建成，該幢樓宇共5層，拍賣標(biāo)的均在第1層，均為臨街商業(yè)用房，通水電，維護(hù)狀況一般。
4、 使用狀況：空置。
(三)第5號標(biāo)的：南充市順慶區(qū)延安路260號江天花園11號樓1層1、2、3、4號房地產(chǎn)
1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，該房地產(chǎn)均為南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司所有，提供有川（2018）南充市不動產(chǎn)權(quán)第0000032號、第0000007號和（2017）南充市不動產(chǎn)權(quán)第0141299號、第0141300號《不動產(chǎn)權(quán)證書》。房屋設(shè)計(jì)用途為商業(yè)服務(wù)，產(chǎn)權(quán)建筑面積分別為42.21m2、50.39m2、24.71m2、42.21m2；分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎屔虡I(yè)用地，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積別為6.75m2、8.06m2、3.95m2、6.75m2。
2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：
根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)延安路260號江天花園11號樓1層1、2、3、4號，經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方工作人員指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處江天美食街與延安路和濱江中路交匯地段，所在樓宇臨江天美食街，周邊分布有延安路、濱江中路一段、天工街、江天花園小區(qū)、海潤濱江小區(qū)、泰合上渡小區(qū)、君逸尚渡大酒店、紫荊花大酒店，、工行、建行，該區(qū)域交通便利、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商貿(mào)繁華。
3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：
根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2006年建成，該幢樓宇共7層，拍賣標(biāo)的所在第1層，均為臨街商業(yè)用房，局部兩面開門，通水電氣，室內(nèi)進(jìn)行了裝修，維護(hù)狀況較好。
4、 使用狀況：現(xiàn)對外出租，租賃期限至2022年9月30日止，現(xiàn)經(jīng)營“蓉正木桶魚”。
（四）第6號標(biāo)的：南充市順慶區(qū)常青路105號房地產(chǎn)
1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，南充市順慶區(qū)常青路105號房地產(chǎn)為抵債資產(chǎn), 2018年12月31日南充市順慶區(qū)人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司順慶支行所有，目前尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。提供有四川省南充市順慶區(qū)人民法院(2018) 川1302執(zhí)恢595號之一《執(zhí)行裁定書》。房屋設(shè)計(jì)用途為非住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積為60.02平方米；分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎屔虡I(yè)用地，出讓期限至2045年12月2日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為7.50平方米。
2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：
根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)常青路105號。經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方工作人員指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處常青路與駐春巷和白土壩路交匯地段現(xiàn)常青路110號保健按摩門面，臨常青路，周邊分布有白土壩路、駐春路、和平西路、鐵昌路、駐春巷等交通要道和郵政銀行、農(nóng)商銀行、和平西路學(xué)、市公交公司、西河派出所、南充女子醫(yī)院。該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較好。
3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：
根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2006年建成左右，該幢樓宇共8層，拍賣標(biāo)的所在第1層，為臨街商業(yè)用房，通水電，簡單裝修，維護(hù)狀況較好。
4、 使用狀況：租賃合同已到期，但目前仍為原承租人繼續(xù)使用，經(jīng)營“保健、按摩”，拍賣成交后由委托方負(fù)責(zé)移交。
（五）第7、8號拍賣標(biāo)的：南充市順慶區(qū)絲綢路226號4幢1層2、3號房地產(chǎn)
1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，南充市順慶區(qū)絲綢路226號4幢1層2、3號房地產(chǎn)均為抵債資產(chǎn), 2017年12月17日南充市順慶區(qū)人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司所有，目前尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。提供有四川省南充市順慶區(qū)人民法院(2017)川1302執(zhí)恢241號《執(zhí)行裁定書》。房屋設(shè)計(jì)用途為非住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積分別為83.32m2、87.03m2；分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎屔虡I(yè)用地，出讓期限至2050年5月8日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積分別為11.91m2、12.45m2。
2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：
根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)絲綢路226號4幢1層2、3號，經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處絲綢路與玉帶北路一段交匯地段現(xiàn)絲綢路194號原“維美牙科”和絲綢路192、190號原“張氏好兄弟羊肉館”，均臨街絲綢路，鄰近玉帶北路一段、玉帶中路、鎮(zhèn)泰路、北湖路、西河路社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、海信大藥房、順美投資管理公司、森林匠人國際家居城、南充十中、機(jī)場小區(qū)等。該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較好
3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：
根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2000年建成，該幢樓宇共7層，拍賣標(biāo)的所在第1層，均為臨街商業(yè)用房、局部建有建隔樓，通水電，簡單裝修，維護(hù)狀況一般。
4、 使用狀況：均空置。
（六）第9號標(biāo)的：南充市順慶區(qū)西河南路84號1層7號（現(xiàn)西河南路200號原“維樂詩美塑館”）房地產(chǎn)
1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，南充市順慶區(qū)西河南路84號1層7號為抵債資產(chǎn)，現(xiàn)為南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鶴鳴支行所有，持有川(2019)南充市不動產(chǎn)權(quán)第0001203號《不動產(chǎn)權(quán)證書》。房屋設(shè)計(jì)用途為商業(yè)服務(wù)，產(chǎn)權(quán)建筑面積為63.31平方米；分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎屍渌谭玫兀鲎屍谙拗?050年3月1日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為9.05平方米。
2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：
根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)西河南路84號1層7號。經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處西河遂道北橋頭現(xiàn)西河南路200號原“維樂詩美塑館”，臨西河南路，周邊分布有金泉路、西門壩街、金績街、柳林路等主要交通要道和南充市發(fā)展實(shí)業(yè)投資有限公司、南充市政工程有限公司、新建實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南充市民政局、南充市交通警察第一大隊(duì)、嘉陵花園、西河明珠小區(qū)、波特曼小區(qū)、南充花園小區(qū)、金帝城、交通銀行、郵政銀行、中國銀行等，該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較好。
3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：
根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2000年建成，該幢樓宇共9層，拍賣標(biāo)的所在第1層，為臨街商業(yè)用房，通水電氣，室內(nèi)進(jìn)行了裝飾裝修，整體建有隔樓，維護(hù)狀況較好。
4、 使用狀況：空置。
（七）第10號拍賣標(biāo)的：南充市嘉陵區(qū)陳壽路330號水岸花都二區(qū)6幢負(fù)1層1-1號、1層1-1號商業(yè)用房
1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為委托方抵債資產(chǎn), 2016年6月16日南充市嘉陵區(qū)人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供有四川省南充市嘉陵區(qū)人民法院(2016)川1304執(zhí)455號之二《執(zhí)行裁定書》。房屋設(shè)計(jì)用途均為非住宅，產(chǎn)權(quán)建筑面積分別為229.55平方米、229.55平方米；分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎屔虡I(yè)用地，出讓期限至2046年7月19日，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積分別為119.79平方米、119.79平方米。
2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：
根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)陳壽路330號水岸花都二區(qū)6幢負(fù)1層1-1號、1層1-1號。經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處嘉陵區(qū)濱河路中段號水岸花都二區(qū)小區(qū)東側(cè)，分別臨濱河路和小區(qū)道路，鄰近陳壽路、水岸花都三期、明洲太陽城、澤森園小區(qū)、圣宮仙境足浴店、濱河半島休閑茶房、清水河休閑茶莊，該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境一般。
3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：
根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2008年建成，該幢樓宇共2層，拍賣標(biāo)的所在第1層和負(fù)1層，負(fù)1層臨濱河路、第1層臨小區(qū)內(nèi)道路，均為商業(yè)用房，清水房。
4、 使用狀況：空置。
（八）第11至20號拍賣標(biāo)的：南充市嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長興街1幢1單元4層401號、5層501號、5層502號、6層602號4套成套住宅和2單元2層202號、3層302號、4層402號、5層502號、6層601號、6層602號6套成套住宅
1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的均為委托方抵債資產(chǎn), 2018年11月14日南充市嘉陵區(qū)人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司永安支行所有，目前尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供有四川省南充市嘉陵區(qū)人民法院(2018)川1304執(zhí)372號之二《執(zhí)行裁定書》。房屋設(shè)計(jì)用途均為住宅，分?jǐn)傉嫉貫閲谐鲎屪≌玫?，出讓期限?080年12月8日。
2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：
根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)長興街1幢1單元4層401號、5層501號、5層502號、6層602號和2單元2層202號、3層302號、4層402號、5層502號、6層601號、6層602號。經(jīng)現(xiàn)場查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處嘉陵區(qū)西興鎮(zhèn)場頭原供銷社，該幢樓臨長興街，鄰近供電公司，該區(qū)域交通便利、鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好。
3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：
根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2011年建成，該幢樓宇共6層，拍賣標(biāo)的分別所在第2、3、4、5、6層，均為清水房，通水電。
4、 使用狀況：除2單元4層402號被占用外，其余住宅均空置。
第九條：有關(guān)事項(xiàng)
1、本次拍賣是以標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣人在拍賣資料中有關(guān)拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、位置、面積、用途、界線、平面圖等內(nèi)容是以委托方提供的相關(guān)資料為依據(jù)，最終以國家主管部門核定登記內(nèi)為準(zhǔn)。拍賣成交后，買受人若發(fā)現(xiàn)所購標(biāo)的實(shí)際內(nèi)容與本公司提供的拍賣資料內(nèi)容不一致（包括建筑面積可能出現(xiàn)較大差距），均不影響本次拍賣成交結(jié)果，成交價(jià)款均不實(shí)行多退少補(bǔ)。
2、成交價(jià)款支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)在拍賣會結(jié)束7個(gè)工作日內(nèi)付清全部成交款項(xiàng)至拍賣人指定賬戶。
3、產(chǎn)權(quán)過戶：買受人付清全部拍賣成交價(jià)款180日內(nèi)，由委托方提供產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶；在辦理產(chǎn)權(quán)過戶和資產(chǎn)移交過程中，買賣雙方所發(fā)生的一切稅、費(fèi)（包括但不限于可能存在的兩次交易過戶所發(fā)生的全部稅、費(fèi)和可能所欠物管、水電及應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金等費(fèi)用）概由買受人承擔(dān)。
4、拍賣標(biāo)的移交：買受人付清全部拍賣成交價(jià)款30日內(nèi)由委托方負(fù)責(zé)向買受人辦理實(shí)物資產(chǎn)移交手續(xù)。
5、本次拍賣標(biāo)的所涉其他事項(xiàng)按相關(guān)國家法律法規(guī)處理。
第三部分 特別說明
第一條：本拍賣須知所載拍賣標(biāo)的的數(shù)據(jù)及相關(guān)內(nèi)容來源于委托方提供的相關(guān)資料。
第二條：本公司已對本次拍賣標(biāo)的的相關(guān)事項(xiàng)及瑕疵作了告知和聲明，但不排除該標(biāo)的有本公司未知事項(xiàng)及瑕疵的存在，申請競買人應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他因素。
第三條：請競買人仔細(xì)閱讀本《拍賣須知》，確認(rèn)已充分知曉并全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義及應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。若有疑慮及相關(guān)問題，請?jiān)谂馁u會上向委托方和拍賣師提出，若對拍賣師和委托方的相關(guān)解答仍有疑慮或不滿意的競買人，有權(quán)放棄競買。一旦參與競價(jià)，其無論是否提問，拍賣人和委托方均視為其已接受拍賣標(biāo)的全部現(xiàn)狀、《拍賣須知》全部條款以及拍賣方和委托方的所有解答或告知。
第四條：拍賣成交后，買受人與委托人和其他人在《拍賣須知》內(nèi)容以外另行約定而產(chǎn)生的后果與拍賣人無關(guān)。
第五條：在簽定《拍賣成交確認(rèn)書》后，買受人如需部分或整體轉(zhuǎn)讓該標(biāo)的以及變更買受人名稱，拍賣人不提供相應(yīng)變更手續(xù)。
第六條：本《拍賣須知》是對本次拍賣活動的約定，拍賣成交后是簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的組成部分。
第七條：本《拍賣須知》共12頁，僅拍賣師和委托方有權(quán)在拍賣會上按“第一部分《拍賣規(guī)則》第十一條”進(jìn)行修正或補(bǔ)充，其他涂改無效。
第八條：本次拍賣活動在本《拍賣須知》中未約定的其他事項(xiàng)按國家相關(guān)法律法規(guī)處理。
第九條：所有競買人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)均應(yīng)領(lǐng)取本《拍賣須知》相同形式和內(nèi)容的副本一份。
第十條：凡同意并愿遵守本《拍賣須知》各條款內(nèi)容的競買人，請于拍賣會當(dāng)日在《競買人名單》上簽字確認(rèn)；在本《競買人名單》上簽名或蓋章確認(rèn)后，則視為對本《拍賣須知》全部內(nèi)容的同意并愿意遵守。
南充金橋拍賣有限公司
二O一九年七月十九日
競買人聲明及承諾
我（單位）鄭重聲明并承諾：我（單位）作為本次競買人，在報(bào)名前已對標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場查驗(yàn)和充分了解，知曉標(biāo)的全部狀況，已向相關(guān)單位和部門進(jìn)行了政策咨詢及標(biāo)的法律關(guān)系查詢，已清楚本次拍賣活動本人的權(quán)利和義務(wù)；在拍賣人報(bào)名處領(lǐng)取了相同內(nèi)容和形式的《拍賣須知》副本一份及相關(guān)附件。《拍賣須知》對競買人行為和權(quán)利、義務(wù)進(jìn)行了約定，我（單位）已認(rèn)真閱讀，理解本《拍賣須知》所涉的全部內(nèi)容及法律含義，知曉成交后是《拍賣成交確認(rèn)書》的組成部分，委托人和拍賣人對標(biāo)的及拍賣事項(xiàng)已進(jìn)行了告知義務(wù)。我（單位）在《拍賣會競買人名單》簽字確認(rèn)后，表示愿意遵守本場拍賣會《拍賣須知》所有條款，并接受本次拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及所有瑕疵，競得后不享有瑕疵請求權(quán)。
簽字樣表附后：
競買人（或代理人）簽字：
時(shí) 間：
