南充金橋拍賣有限公司

嘉陵區(qū)人社局、法院門面競租須知

本公司受委托，將于2017年8月10日上午9:30在本公司會(huì)議室，對(duì)南充市嘉陵區(qū)人社局、法院14間門面進(jìn)行公開招租。本公司在本次競租拍賣活動(dòng)中，遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，嚴(yán)格依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行公開招租。

為規(guī)范招租行為，維護(hù)招租拍賣會(huì)秩序和招租各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證招租拍賣會(huì)順利進(jìn)行，特制定本《競租須知》，明確各方權(quán)利義務(wù)。凡參加本競租活動(dòng)的競租人必須仔細(xì)閱讀、全面理解本《競租須知》所含全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本《競租須知》各項(xiàng)條款的內(nèi)容遵照執(zhí)行。

一、競租須知：

（一）競租人須是通過我公司依法審核，并符合下列競租條件的自然人、法人和其他組織，具體競租條件要求如下：

1.申請競租人員為自然人，須提供有效證件（競租人本人身份證原件，若參與拍賣會(huì)競價(jià)不是競租人本人，須提供競租人同受托人簽訂的委托書，雙方簽字蓋手印）；

2.申請競租人員為法人或其他組織的，須提供有效工商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)委托書及受托人身份證。

3.競租保證金1萬元/間。競租未成功的競租人，除其違法、違紀(jì)或違約外，其競租保證金將在本場競租拍賣會(huì)結(jié)束后的3個(gè)工作日內(nèi)全額退還（不計(jì)利息）。

（二）競租人參與競租拍賣會(huì)應(yīng)在競租公告公布的期限內(nèi)到我司指定地點(diǎn)報(bào)名、登記、查閱標(biāo)的資料、查驗(yàn)標(biāo)的、繳納競租保證金、確認(rèn)競租資格，方能成為我司認(rèn)可的正式競租人。

（三）報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)：

2017年7月28日至8月9日在南充市順慶區(qū)金泉路253號(hào)西河明珠1幢12樓5號(hào)。

（四）拍賣時(shí)間及地點(diǎn)：2017年8月10日上午9:30在本公司會(huì)議室，若拍賣時(shí)間或拍賣會(huì)舉行地點(diǎn)有變，本公司將電話通知所有報(bào)名競買者及委托方。

（五）競租人應(yīng)于競租開始前30分鐘內(nèi)憑競租資格確認(rèn)書、本人身份證等有效證件到競租會(huì)場領(lǐng)取競租號(hào)牌，遲到者視為自動(dòng)放棄競租資格。

（六）根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》有關(guān)規(guī)定，競租人有權(quán)利和義務(wù)了解和查驗(yàn)標(biāo)的物的情況。一經(jīng)查看，即表明已完全了解并愿承擔(dān)一切責(zé)任。故競得人對(duì)其競得的標(biāo)的物不享有瑕疵擔(dān)保請求權(quán)。

（七）競租人在競價(jià)過程中應(yīng)謹(jǐn)慎應(yīng)價(jià)，應(yīng)價(jià)后不得反悔，最高應(yīng)價(jià)達(dá)到或超過保留價(jià)并經(jīng)拍賣師落槌方可成交。競得人應(yīng)立即同我司簽訂《競租現(xiàn)場筆錄》和《競租成交確認(rèn)書》，并及時(shí)與委托方簽訂《租賃合同》。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規(guī)定，競得人須按期交清標(biāo)的競租成交款項(xiàng)，否則按違約處理，所繳競租保證金概不退還，若造成第二次競租的差價(jià)，由競得人補(bǔ)齊。

（八）本次競租的門面中有租賃的，在同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。在拍賣會(huì)上由拍賣師現(xiàn)場宣布各標(biāo)的的優(yōu)先承租權(quán)人。

（九）競租標(biāo)的均以現(xiàn)狀公開競租，按價(jià)高者得的原則確定承租人，每次舉牌的加價(jià)幅度由拍賣師當(dāng)場宣布，拍賣師有現(xiàn)場調(diào)整加價(jià)幅度的權(quán)利，競租人多加不限。

（十）根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，委托方設(shè)有保留價(jià)招租的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)拍賣師無權(quán)落槌成交，將作流拍或招租暫停處理。

二、本次競租標(biāo)的：

（一）標(biāo)的范圍：詳見下表《競租標(biāo)的清單》

競租標(biāo)的清單

（二）經(jīng)營范圍：本次招租門面均不得經(jīng)營對(duì)環(huán)境產(chǎn)生噪音及污染的項(xiàng)目，所經(jīng)營項(xiàng)目如需報(bào)有關(guān)部門審批的，自行向相關(guān)部門申報(bào)審批。根據(jù)業(yè)主方嘉陵區(qū)人力資源和社會(huì)保障局的要求，嘉陵區(qū)建業(yè)路26號(hào)競得者只能經(jīng)營打字復(fù)印項(xiàng)目。

（三）租賃期限：租期3年，從房屋移交之日起算，租期屆滿，重新公開招租，同等條件下原租賃戶享有優(yōu)先租賃權(quán)。

（四）租金額度確定：以本次競租成交價(jià)作為第一年度租金，合同期內(nèi)均以上年度租金為基數(shù)按5%遞增。

（五）租金支付方式：競得者在簽訂租賃合同時(shí)交清第一年度租金，本年度租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)交清下一年度租金。

（六）標(biāo)的移交：競得人在完善競租程序、簽訂租賃合同及繳清履約保證金后，由委托方負(fù)責(zé)將標(biāo)的物移交競得人。

（七）特別事項(xiàng)約定：

1、轉(zhuǎn)租約定：競得人在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)委托方同意不得轉(zhuǎn)租，否則，委托方有權(quán)終止租賃合同無償收回門面；

2、退租約定：競得人所繳納租金無論是否經(jīng)營其所繳納租金均不退還；

3、履約保證金：競得人需在簽訂房屋租賃合同時(shí)向嘉陵區(qū)國有資產(chǎn)管理中心交納履約保證金5000元（伍仟元），競得人需按租賃合同規(guī)定履約，如無違約行為，租賃期滿退還門面后，履約保證金不計(jì)息一次性退給競得人。

4、經(jīng)營稅、費(fèi)約定：租賃期間，經(jīng)營者所發(fā)生的一切安全責(zé)任事故以及所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)以及租賃財(cái)產(chǎn)的維護(hù)管理費(fèi)用，概由競得者自行承擔(dān)。

5、裝修約定：競租后經(jīng)營者如需裝飾裝修，必須先拿出方案，報(bào)經(jīng)委托方批準(zhǔn)后，在不改變主體結(jié)構(gòu)的前提下進(jìn)行裝飾裝修，租賃期滿，所有裝飾裝修無償歸委托方所有，競得人不得損毀裝飾裝修和房屋結(jié)構(gòu)。

6、經(jīng)營約定：競得者不得違法經(jīng)營，不得利用租賃場地從事違法、犯罪活動(dòng)。競得者在租賃期間，所涉及的安全、消防、衛(wèi)生等政府職能部門批準(zhǔn)的證照手續(xù)，須由競得者自行向相關(guān)部門申報(bào)辦理。

7、本次競租的所有門面若因市政工程建設(shè)等因素造成競得人經(jīng)營損失的均由競得人自行承擔(dān)。

三、特別說明：

（一）競租標(biāo)的一律以現(xiàn)狀（物理現(xiàn)狀、法律關(guān)系現(xiàn)狀）為準(zhǔn)進(jìn)行公開競租，請競租人自行審查標(biāo)的位置、實(shí)物狀況及相關(guān)情況，如有疑問之處請自行到相關(guān)部門查詢。

（二）本次競租標(biāo)的以委托方提供的資料為依據(jù)進(jìn)行的競租宣傳，我公司提供的競租資料和咨詢僅供競租人參考，并不表示我公司對(duì)其做任何擔(dān)保和承諾。競租成功后，實(shí)際交付與資料中描述存在誤差的，不影響本次競租成交結(jié)果，成交價(jià)款不實(shí)行多退少補(bǔ)。

（三）競得人拒付價(jià)款或逾期支付價(jià)款的，視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定處理：即所交競租保證金不予退還，標(biāo)的撤回重新競租，原競得者無權(quán)再次參與競租，再次競租后的成交金額低于原成交金額的差額部分，由違約人補(bǔ)足；同時(shí)，違約人須承擔(dān)首次競租中委托人與違約人本人應(yīng)支付的競租傭金。

（四）競租人及其陪同人員應(yīng)遵守拍賣會(huì)場紀(jì)律，不得阻撓其他競租人競價(jià)，不得阻礙拍賣師進(jìn)行正常的拍賣工作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。競租人不得有惡意串標(biāo)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，所有串標(biāo)人的競租保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對(duì)參與惡意串通的競租人處最高應(yīng)價(jià)百分之十以上百分之三十以下的罰款。

(五)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣開始前依法撤回拍賣標(biāo)的、中止、終止拍賣。競租人與拍賣人特別約定，若因委托人原因撤回競租標(biāo)的、中止、終止競租或推遲競租拍賣會(huì)，由此給競租人造成的損失由競租人自行承擔(dān)，競租人不得向委托人及拍賣人追索賠償。

(六)競租資料（含標(biāo)的資料、本競租須知等相關(guān)資料）如有修正或補(bǔ)充，拍賣人和委托方有權(quán)在競租拍賣會(huì)競價(jià)前書面通知競租人，或在競租拍賣會(huì)上由拍賣人和委托方于競租拍賣會(huì)當(dāng)場說明，競租人凡參與競買，均視為已同意接受此修正或補(bǔ)充并對(duì)此不持任何異議。

（七）本《競租須知》共七頁，所含內(nèi)容未作特別說明的，按國家有關(guān)法律法規(guī)辦理。

（八）本《競租須知》的所有解釋權(quán)歸南充金橋拍賣有限公司。

拍賣人（簽章）

                       二O一七年七月二十八日

特別提示：競租人在報(bào)名時(shí)已領(lǐng)取了相同內(nèi)容和形式的《競租須知》及相關(guān)競租資料，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解各項(xiàng)條款含義并簽字確認(rèn)。

競租人確認(rèn)簽章：